楊梅透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦興達大鎮1+2F大面寬下疊透天 8米大面寬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：11.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興達大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.42 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：4.51 坪
土地面積：34.12 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：上湖國小
生活機能：傳統市場
附近交通：省道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃性佳：擁有稀有的 8 米大面寬設計，室內坪數近 62 坪，3 房 2 廳格局對於大家庭或需要居家工作室的買家來說非常寬敞。社區管理完善：有警衛管理及代收包裹服務，解決現代人常收快遞的需求，安全性較高。生活機能便利：鄰近傳統市場與省道，日常採買及開車通勤至其他區域（如高鐵桃園站）較為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：31 年房產意味著水電管路、防水隔熱等隱蔽工程可能老化，購屋後極可能需要編列一筆預備金進行翻修。停車問題未明：資料顯示坪數不含車位且車位型態為「其它」，暗示車位可能需要額外購買或共用，使用上可能有不便。單位價格不低：單價約 11.27 萬/坪，對於 30 年舊屋而言，價格在楊梅區並不佔顯著便宜優勢。
機會 (Opportunities)	價值重塑潛力：透過現代化裝修或空間改造（如隔出工作室），可大幅提升居住品質或使用效益，甚至吸引特定族群租賃。區域發展紅利：楊梅地區持續受到桃園航空城及交通建設影響，若持有時間夠長，仍具備一定的保值與增值機會。
威脅 (Threats)	銀行核貸難度：30 年以上屋齡的房產，在銀行貸款成數或貸期上可能會受限，買家需自行預留較多頭期款。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨貸款困難與買方縮頭的情況，若急需變現可能需降價處理。環境干擾風險：鄰近省道可能伴隨車輛噪音與粉塵問題，長期居住舒適度需實際勘查時段確認。